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IHK zu Leipzig veröffentlicht Gewerberaum-Mietspiegel 2013


Bei gewerblichen Mietobjekten stellt sich Mietern, Hauseigentümern, Maklern, Gutachtern und Sachverständigen oft die Frage nach dem angemessenen Preis. Um ihnen für das tägliche Geschäftsleben eine Orientierung zu verschaffen, hat die Industrie- und Handelskammer (IHK) zu Leipzig den Gewerberaum-Mietspiegel neu aufgelegt.

Die aktualisierte dritte Ausgabe basiert auf einer Befragung von IHKMitgliedsunternehmen, Freiberuflern, Grundstückseigentümern, Mietern sowie Vermietern und 1 524 ausgewerteten Mietpreisangaben. Der Gewerberaum-Mietspiegel bietet eine kompakte, auf den gesamten IHK-Bezirk Leipzig (Stadt Leipzig, Landkreis Leipzig, Landkreis Nordsachsen) zugeschnittene Zusammenfassung von Mieten für gewerbliche Objekte. Übersichtlich nach Postleitzahl-Gebieten geordnet, können sich sowohl Vermieter als auch als Mieter informieren, welche Preisspannen bei der Gewerberaum-Miete für die unterschiedlichen Objektarten wie zum Beispiel Ladenflächen, Büros oder Produktionsräume in Betracht kommen. Anhand von Diagrammen werden die Mietentwicklungen im Vergleich zu den Zahlen aus dem Jahr 2006 dargestellt.

Der Gewerbe-Mietspiegel steht unter www.leipzig.ihk.de im Bereich Recht und Steuern als kostenloser Download (PDF-Dokument) zur Verfügung oder kann bei der IHK zu Leipzig angefordert werden. Ansprechpartner ist Matthias Weiland (Tel. 0341 1267-1265, weiland@leipzig.ihk.de)

„Für die Einschätzung der Gewerbemieten ist eine Vielzahl von Faktoren zu berücksichtigen. Dazu gehören unter anderem Aspekte der Lage und Qualität der einzelnen Immobilie, die Entwicklung von einzelnen Standorten und Regionen sowie nicht zuletzt die gesamtwirtschaftlichen Rahmenbedingungen. Die allgemeine Feststellung des Wachstums einer Metropole wie Leipzig und des Einwohnerverlustes im ländlichen Raum insgesamt hat auch Auswirkungen auf Angebot und Nachfrage bei Gewerbeimmobilien und damit auch auf die Entwicklung von Gewerbemieten“, erklärt Dr. Thomas Hofmann, Hauptgeschäftsführer der IHK zu Leipzig.

Wesentliche Erkenntnisse:

  • Die Stadt Leipzig verzeichnet im Vergleich zu 2006 einen Anstieg der durchschnittlichen Büromieten. Der Büroflächenumsatz konzentriert sich auf den Innenstadtkern, die Ringlage und den erweiterten Cityrand. Aber auch der klassische Leipziger Westen (Plagwitz, Lindenau) oder der Süden (Südvorstadt, Connewitz) verzeichnet steigende Durchschnittsmieten. „Wo das Angebot besonders knapp ist, können sich Spitzenmieten deutlich über den Mittelwerten befinden. Untersuchungen von Immobiliendienstleistern belegen, dass sich Leipzig im Vergleich zu Städten wie Dresden, Magdeburg, Chemnitz oder Halle/Saale an der Spitze von Höchst- und Durchschnittsmieten befindet“, so Hofmann.
  • In den zentralen Orten der beiden Landkreise Leipzig und Nordsachsen ist die Preisspanne bei Büros im Vergleich zu 2006 kleiner geworden. Das heißt: Höhere Einstiegswerte sind vorhanden und der obere Durchschnittswert ist tendenziell niedriger.
  • Die Phase des starken Wachstums im Einzelhandel ist abgeschlossen. Die Nachfrage konzentriert sich wesentlich auf die Top-Lagen der Innenstädte. Das Angebot ist aufgrund der räumlichen Situation vielfach begrenzt. Die Leipziger City weist beispielsweise ein entsprechendes steigendes Mietpreisniveau auf. Auf die Gesamtfläche der Städte in der Region bezogen, ist im Vergleich zu 2006 ein Sinken der Durchschnittsmiete für Ladenflächen festzustellen.
  • In der Region Leipzig gibt es eine anhaltende Nachfrage nach Produktions- und Lagerflächen. Die durchschnittlichen Mieten bewegen sich auf einem – überregional betrachtet – attraktiven Niveau für Investoren. Die großen Ansiedlungen der vergangenen Jahre (DHL, Porsche, BMW, AMAZON) bilden zusammen mit einer Vielzahl von Zulieferern und Handelslogistikern eine zunehmend breite wirtschaftliche Basis. Das Angebot nach modernen Immobilien an nachgefragten Standorten (z. B. entlang der BAB 14/BAB 9) ist allerdings begrenzt. Ein wesentlicher Grund liegt in den unterschiedlichen Zeitspannen bei der Immobilienfinanzierung durch Projektentwickler und Mietverträgen von Immobiliennutzern.


Weitere Informationen unter:
www.leipzig.ihk.de

Quelle: IHK zu Leipzig

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